Så klimatsäkrar Willhem fastigheter i Helsingborg
Kraftiga skyfall blir allt vanligare i takt med att klimatet förändras. För fastighetsägare innebär det ett växande behov av att identifiera risker i byggnadernas utformning – och att vidta åtgärder i tid. I Helsingborg har Willhem under det senaste året arbetat aktivt med att klimatanpassa flera fastigheter efter erfarenheter från tidigare skyfall.
”Vi har kommit fram till förhållandevis små insatser som gör stor skillnad”
Jens Stålhandske, fastighetsförvaltareMinska risken för framtida skador
– Arbetet med att klimatanpassa fastigheter blir extra viktigt med tanke på att plötsliga skyfall blir vanligare. För cirka ett och ett halvt år sedan hade vi ett kraftigt regn och då strömmade det in vatten i några av våra fastigheter, berättar fastighetsförvaltare Jens Stålhandske.
Händelsen blev startpunkten för ett mer systematiskt arbete. Genom att analysera vad som hade hänt kunde teamet identifiera sårbarheter och ta fram lösningar för att minska risken för framtida skador.
Enkla lösningar med stor effekt
I en av fastigheterna, som ligger vid en större väg i sluttning, rann vatten tidigare ner i fastighetens undercentral via en ljusbrunn.
– Jag började fundera på en lösning där vi täppte till ventilationsöppningen och istället ventilerade via ett rör, en så kallad svanhals. När vi genomförde åtgärden kunde vatten inte längre tränga in i källaren, samtidigt som ventilationen fungerade lika bra som tidigare.
I en annan fastighet lutade innergården mot huset, vilket gjorde entrén sårbar när stora vattenmängder samlades. Lösningen blev att byta ut dörren mot en mindre modell för att kunna höja tröskeln. Samtidigt installerades en större dagvattenbrunn framför entrén för att leda bort vattnet innan det nådde byggnaden.
Även mindre detaljer kan göra stor skillnad. På Södergatan ersattes exempelvis en brunn med små hål, som inte klarade kraftigare regn, med en ny variant med större öppningar som kan avleda vatten betydligt snabbare.
Underhåll och förebyggande arbete
En viktig del av klimatanpassningen handlar också om löpande underhåll. Dagvattenledningar samlar med tiden grus, sand och löv, vilket kan försämra deras funktion.
– Det är en kostnad som många fastighetsägare gärna undviker, men som kan bli en dyr läxa om systemen inte fungerar när skyfallet väl kommer, säger Jens.
I områden som Adolfsberg, där dagvatten länge varit en utmaning, har Willhem även arbetat med att styra om vattenflöden genom exempelvis kantstenar så att vatten leds bort från entréer och trapphus.
Klimatanpassning handlar också om rutiner
Förutom fysiska åtgärder arbetar Willhem även med organisatoriska insatser. Det kan till exempel handla om ökad tillsyn i bovärdarnas ronderingar vid kraftig nederbörd eller att följa upp vilka fastigheter som är mest sårbara.
– Vi lär oss hela tiden mer om hur våra fastigheter reagerar vid extrema väderhändelser. Den kunskapen hjälper oss att prioritera rätt åtgärder framåt, avslutar Jens.
Arbetet i Helsingborg visar hur klimatanpassning ofta handlar om att identifiera risker i tid och genomföra riktade insatser. När sårbarheter upptäcks behöver åtgärder planeras och genomföras inom rimlig tid för att reducera risken till en acceptabel nivå. På så sätt blir klimatanpassning inte bara en fråga om teknik – utan också om långsiktigt ansvarstagande för både fastigheter och hyresgäster.